Адрионика: недвижимость в болгарии, элитные коттеджи, апартаменты, квартиры

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Португалии  
Болгария сегодня Недвижимость в Болгарии Процедура покупки недвижимости Компании в Болгарии Иммиграция в Болгарию Ежегодные расходы Инвестиции в Болгарии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
Комплексы
на первой линии
Admiral
Admiral Plaza
Aglaia
Aheloy Beach Residence
Albatros
Alex Beach
Anaximandr
Andalusia Beach
Apollonia Resort
Apolon 3&4
Aquamarine
Arena
Argisht Palace
Atlantis
Atliman
Atrium Beach
Aurora
Avalon
Bademite
Bay View
Berlin Golden Beach
Black Sea Princess
Black Sea Star
Blue Bay Palace
Blue Pearl
Blue Waters
Botanica VIP Residence
Budjaka Beach
Byala Beach Residence
Byala Beach Resort
Cabacum 2
Cabacum Beach Residence and Spa
Caesar Palace
Carina Beach
Casa Real I
Casablanca
Chateau del Marina
Chateau Sea Wind
Coastal Dreams
Costa Bulgara
Costa Del Croco
Crown Fort Club
Delfin
Diamond Beach
Diana
Dolce Vita
Dolphin Coast Vip Club
Emerald Resort Beach & SPA
Emily
Etara
Evropa
Excelsior
Feling
Festa Premium Resort
Flores Garden
Galeon
Gallery 2
Garden Beach
Garden of Eden
Gliko Apartment Residence
Gliko House Reserve
Golden Beach
Golden Dune
Golden Dunes
Golden Rainbow
Gradina
Hacienda Beach
Harmoniya
Helios
Horizont
Iglika
Incognito
Irena Dream
July Morning Seaside
Kabakum Beach Resort
Kavarna Garden
Kavatzi
Kaya
Krotiria
Laguna Beach
Laguna Beach
Lalov Egrek
Lesso
LLL
Lozenets Beach
Lozenets VIP Homes
Majestic
Mapy Holidays
Marina Cape
Marina View Fort Beach
Mirage
Mojito Club
Monastery
Nereya Palace
Oasis
Oasis Beach Club
Obzor Beach Resort
Palm Marina
Panorama Beach
Panorama Fort Beach
Panorama Sozopol
Paradise Bay
Paradise Club
Penelope Palace
Peter House
Port Palace
Prestige City 2
Prestige Fort Beach
PRIMEA
Princess Residence
Privilege Fort Beach
Radoslava
Regina Mare
Rich
Rich Daddy Beach
Riviera Bay
Riviera Fort Beach
Robinson Beach
Royal Bay Resort & Spa
Royal Beach
Royal Marina Palace
Rutland Bay
Safo
Sand Lilies
Santa Cruze
Santa Marina
Sea Breeze - Св. Влас
Sea Club
Sea Garden Panorama
Sea Shell Residence
Silver Beach
South Beach
South Pearl Residence
SozopoliStyle
St.Nicholas
St.Thomas
Stella Maris
Sun City
Sun Clube
Sunny Bay
Sunny Garden
Sunset
Sunset Resort
Sunset Resort Phase II
Taliana
Top Vlas
Topola Skies
Treasure Island
Varna South Bay
Versailles Residence
Vigo
Vigo Beach 2
Villa Alba
Villa Alegra
Villa Breeze Sozopol
Villa de Mare
Villa Rouge
Villa Sara
Vilmar Beach
Vris
White Lagoon
Zephyr
Zgrada v Pomorie
Zlatna Kotva
Кaliakria Gardens
Комплексы
с ценами
до 30000 евро
Acapulco
Afrodita II
Akra
Albatros
Amadeus 11
Amadeus 15
Amadeus 17
Amadeus 5
Amara
Anna Maria
Antony
Apart Hotel Central
Ararat
Atlantic
Aven House
Bally
Belvedere
Beta Complex
Bravo 5
Bulevard
Byala Boutique 2
Cascadas 3
Chateau Aheloy
Chateau Panorama
Diamond Hills
Dream Home Galata
Ekaterina
Elite 4
Fortuna Cape
Fortuna Cape 3
Gardenia Hills
Gerber Residence 2
Global Ville
Golden Day
Golden Eye
Grand Kamelia
Grand Monastery
Harmony Hills
Harmony Suites 2
Hills and Sea
Jasmin Garden
Jasmine Club
Klif Byala
Klif Obzor
Lifestyle
Lucky Star
Luxor Apartment House
Miami
Monolit 1
Nautilus Club
Nessebar Fort Club
Nestinarka
Obzor View
Ohrid
Orange 3
Orange County
Palmite
Panorama Bay 2
Paradiso Verde
Perla Sunny Beach
Prestige
Prista
Relax Ravda
Royal Palm
Rubin
Rutland Beach 2
Saint Vlas Hill
Selina
Silver Springs
Sky Holiday
Skyscraper
South Bay
St. Nikola
Stamopolu
Stanny Court
Stella Polaris 2
Success
Summer Breeze
Sunny Day 2
Sunny Day 3 Premium
Sunny Day 5
Sunny Day 6
Sunny Viev North
Sunny View Central
Tango
Tony`s Spa Club
Villa Eden
Villa Levante
Villa Mare Byala
Villa Sofia
Vista Residence
Zgrada Tsarevo
Zora

Недвижимость в Болгарии

Несколько слов о качестве строительства в Болгарии

За последние годы строительство недвижимости в Болгарии стало стремительно развиваться. За основу была взята португальская и испанская концепции строительства, то есть приоритет стал отдаваться комплексным проектам с полной инфраструктурой – наличием ресторанов, баров, бассейнов, фитнес-центров, спа и пр. Следует отметить, что не только качество проектирования, но даже и качество застройки не отстает от испанского.

Увеличились размеры минимального метража помещений, повысились требования к используемым материалам при возведении и отделке помещений. Поэтому сейчас новый жилой комплекс по качеству строительства, комфортности, отделке не уступает аналогам, находящимся в других странах Европы, а порой и превосходит их.

Как правило, основу зданий в Болгарии составляет каркас, созданный из монолитного железобетона, где перегородки или стены возведены из пенобетонных блоков, либо из кирпича. Часто внутренние перегородки изготавливаются из гипсокартона, а изнутри заполняются минеральной ватой. Болгария – страна южная, зима очень теплая, этот факт дает возможность возводить менее массивные стены. Как правило, строители используют болгарский, итальянский, либо греческий кирпич для строительства зданий.

Чаще всего крыша покрывается черепицей.

Внутри помещения потолок и стены обшиваются гипсокартонными листами, штукатурятся, иногда штукатурка укладывается непосредственно на кирпич. Затем красятся стены, используются жидкие обои, либо при отделке используются декоративные материалы.

В основном строители устанавливают пластиковые стеклопакеты (двойные), очень редко – деревянные.

Натуральный паркет применяется крайне редко.

Чаще всего на пол укладывается ламинат или керамическая плитка.

В ванной комнате присутствует раковина, душ, либо душевая кабина, унитаз. Ванны устанавливают очень редко, в Болгарии это не принято.

Межкомнатные двери, как правило, выполнены из МДФ. Обшитую металлическим листом, входную дверь можно встретить довольно редко.

«Под ключ» выполняется вся электрика, выключатели, розетки. Даже светильники устанавливаются строителями.

В Болгарии централизованное горячее водоснабжение можно встретить далеко не везде. Оно имеется лишь в нескольких крупных городах побережья. Его заменяет электрический бойлер, который устанавливается в каждой ванной комнате. Емкость такого бойлера составляет от 60 до 100 литров. Как правило, бойлер обеспечивает горячей водой и столовую-кухню, и ванную комнату.

Центральное отопление также можно встретить не везде, оно есть только в крупных населенных пунктах. Поэтому кондиционеры болгары используют не только для охлаждения воздуха, но и как отопительные приборы. Дополнительная опция - установка под окнами электрических конвекторов по аналогии с радиаторами водяного отопления.

Домофоны устанавливаются в каждой квартире, подводятся телевизионные и телефонные кабели.

Все новостройки продаются с евроотделкой: в каждом помещении есть кондиционеры, полностью оборудованный санузел, стеклопакеты, светильники, часто встречается кухня, оборудованная полностью.

Есть и такие комплексы, которые полностью меблированы. Более того, нередко в квартире или коттедже есть вся утварь: от вилок и ложек до микроволновых печей и полотенец.

У покупателей всегда есть возможность выбрать одну из нескольких опций по меблировке силами застройщика. Эта услуга стоит от 3000 до 10000 ЕВРО, все зависит от класса мебели и метража самого апартамента.

Территория комплексов огорожена, охраняема. В зданиях имеются прекрасные холлы и консьерж.

Имейте в виду: апартаменты, находящиеся в черте городов Варна и Бургас, подчас продаются без отделки, в стадии roh-bau, что очень часто встречается на рынке недвижимости в России. Строители предполагают, что хозяева этих квартир смогут отделать сами свои апартаменты.

Апартаменты

Современных многоквартирных комплексов в Болгарии сейчас строится много. Они полностью соответствуют международным стандартам. Элитные квартиры на побережье Черного моря или на горнолыжных курортах приобретаются в «апартаментных» комплексах и в «апартотелях».

«Апартотель» представляет собой жилой комплекс, который по своей структуре схож с отелем. Количество квартир в нем превышает восемьдесят-сто, в здании множество баров, кафе, ресторанов, всевозможных магазинов, фитнес-центров, спа-салонов и салонов красоты, детских комнат, клубов и площадок. Помимо того, он обустроен прачечными, охраной, автостоянкой, есть бассейны, работает служба сервиса. При апартотеле функционируют теннисные корты и прочие спортивные сооружения, службы проката спортинвентаря, аренды машин и яхт. Как правило, несколько корпусов этого комплекса работают как отель, а остальные распродаются в собственность. Инфраструктура «апартотеля» в течение сезона функционирует полностью, но зимой большая ее часть не работает. Большим плюсом «апартотеля» является тот факт, что в сезон (с мая по сентябрь) есть полная гарантия того, что он будет сдан в аренду. Просто апартамент присоединяется к системе бронирования отеля, при этом функционирует как обычный отель с собственными ресепшн, ресторанами, барами, салонами красоты, магазинами, бассейнами, фитнес-центрами.

Апартаментный комплекс (апартаменты)

В Болгарии имеется большое количество комплексов, которые по типологии застройки напоминают российские многоквартирные дома на 100, 200 квартир без элементов инфраструктуры как таковых. Есть и небольшие комплексы на 10-15 апартаментов, построенные частными болгарскими инвесторами, которые не могут найти средств на рестораны, бары, фитнес и спа в составе столь небольшого здания.

В небольших объектах и объектах «советского типа» услуги управляющей компании не предоставляются.

Квартиры в большинстве своем состоят из нескольких спальных комнат, гостиной (гостиная совмещается со столовой и кухонной зоной), ванной комнаты, либо душевой, совмещенной с туалетом (часто имеется отдельная гостевая туалетная комната), террасы и прихожей. Возможны вариации, но все зависит от общей площади квартиры. Например,

  • Однокомнатная квартира – студия. Метраж составляет от 35 до 40 кв.м. В ее состав входит кухонный бокс, площадь которого варьируется от 4 до 6 кв.м., спальная зона и столовая-гостиная, ванная комната, терраса.
  • Квартира с одной спальней – состоит из спальни, гостиной-столовой с зоной для кухни, ванной комнаты, террасы или балкона. Метраж в среднем составляет 45-60 м2.
  • Квартира на две спальни - состоит из двух спален, включает в себя гостиную-кухню, одну, либо две террасы, ванную комнату, две спальни. Общая площадь таких квартир варьируется от 60 до 100 кв. м.
  • Квартира на три спальни - состоит такая квартира из гостиной-кухни, трех спален, ванной комнаты, двух террас. Общая площадь от 85 до 200 кв.м.

    Есть в продаже и старые квартиры, очень похожие на квартиры советского типа. Они спросом у покупателей почти не пользуются, т.к. значительно проигрывают новым квартирам, по дизайну, по качеству, по комфортности.

    Кстати, болгарским Законодательством с 2004 года запрещено строительство на первой линии. Но многие застройщики находят возможность обходить этот закон.

    Индивидуальные дома

    Рынок индивидуальных домов делится на два вида: дома традиционной застройки и коттеджи (таун-хаусы), которые располагаются в коттеджных поселках.

    Крайне малое количество традиционных болгарских домов годятся на роль «вилл» или «коттеджей». Это либо объекты туристического типа, оснащенные по категории 2 звезды, либо старые болгарские дома на слом. Современных коттеджей вне зон коттеджной застройки крайне мало, это практически единичные случаи.

    Площадь участка, отведенного под строительство коттеджа в коттеджном поселке, составляет от 300 до 1000 кв.м., это вполне типично для Болгарии. Как правило, дом состоит из двух или трех наземных этажей и полуподвального уровня. Здание опоясывают террасы. Жилая площадь такого дома составляет от 120 до 300 кв.м.

    Здания нередко выполнены в традиционном болгарском архитектурном стиле.

    Отели

    Небольшие частные отели

    В Болгарии много небольших частных отелей, которые представляют собой трех- или четырехэтажные здания на 8-15 двухместных номеров и 2-3 апартамента. Количество мест, как правило, не превышает 40-50. На цокольном этаже расположены кафе, общие помещения, ресепшн. Такие отели всегда оборудованы автономными системами отопления и горячего водоснабжения. Наличие в номере кондиционера серьезно отражается на цене.

    Семейные отели

    В основном такие отели располагаются в двух или трехэтажном доме «крымского типа». Апартаменты в этих объектах состоят из двух или трех комнат и рассчитаны на 3-5 спальных мест каждый (возможности размещения – 10-15 человек на объект). В отелях всегда присутствует автономное горячее водоснабжение. Чаще всего имеется небольшое кафе.

    Курортные отели

    Это отели категории 2-3 звезды, в большинстве случаев на 60-80 человек. Это может быть и курортный комплекс из нескольких зданий с номерным фондом до 500 номеров. Важный фактор – удачное месторасположение самого отеля, так как в противном случае даже суперкомфортабельный отель будет убыточен.

    Земельные участки

    Купить землю иностранцам в Болгарии несколько сложнее, чем апартамент. Необходимо открыть болгарское юридическое лицо и оформлять право собственности уже на эту фирму. Заключить соглашение на аренду болгарской земли имеет право любое физическое лицо и на любой срок.

    Земельные участки как объекты недвижимости подразделяются на несколько типов:

  • Лесные угодья;
  • Сельскохозяйственные земли;
  • Земли под промышленное использование;
  • Земли под жилищное строительство (в регуляции).

    Перевод земли в категорию «регуляции» - достаточно сложный процесс и может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет.

    Коммерческая недвижимость

    Предлагается широкий выбор коммерческой недвижимости: заводы, магазины, салоны красоты, склады, офисы, винодельческие предприятия. Отметим, что цены в Болгарии намного ниже российских.

  •    
     
    Тип: Дома
    Регион: Сарафово
    Город:  Сарафово
    Цена:  320000  EUR
    Тип: жилые комплексы
    Регион: Сарафово
    Город:  Сарафово
    Цена:  41068  EUR
    Тип: жилые комплексы
    Регион: Созополь
    Город:  Созополь
    Цена:  59100  EUR
    Тип: жилые комплексы
    Регион: Приморско
    Город:  Приморско
    Цена:  34914  EUR
    Тип: жилые комплексы
    Регион: Царево
    Город:  Царево
    Цена:  38500  EUR
    Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
    База данных обновляется еженедельно.
    По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
     

    Контактные телефоны в Москве:
    (495) 79 645 79, (916) 184 62 01
    Электронный адрес:  bulgaria.realty@mail.ru

    © 2010 Адрионика. Недвижимость в Болгарии.



    Карта сайта