Адрионика: недвижимость в болгарии, элитные коттеджи, апартаменты, квартиры

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Португалии  
Болгария сегодня Недвижимость в Болгарии Процедура покупки недвижимости Компании в Болгарии Иммиграция в Болгарию Ежегодные расходы Инвестиции в Болгарии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
Комплексы
на первой линии
Admiral
Admiral Plaza
Aglaia
Aheloy Beach Residence
Albatros
Alex Beach
Anaximandr
Andalusia Beach
Apollonia Resort
Apolon 3&4
Aquamarine
Arena
Argisht Palace
Atlantis
Atliman
Atrium Beach
Aurora
Avalon
Bademite
Bay View
Berlin Golden Beach
Black Sea Princess
Black Sea Star
Blue Bay Palace
Blue Pearl
Blue Waters
Botanica VIP Residence
Budjaka Beach
Byala Beach Residence
Byala Beach Resort
Cabacum 2
Cabacum Beach Residence and Spa
Caesar Palace
Carina Beach
Casa Real I
Casablanca
Chateau del Marina
Chateau Sea Wind
Coastal Dreams
Costa Bulgara
Costa Del Croco
Crown Fort Club
Delfin
Diamond Beach
Diana
Dolce Vita
Dolphin Coast Vip Club
Emerald Resort Beach & SPA
Emily
Etara
Evropa
Excelsior
Feling
Festa Premium Resort
Flores Garden
Galeon
Gallery 2
Garden Beach
Garden of Eden
Gliko Apartment Residence
Gliko House Reserve
Golden Beach
Golden Dune
Golden Dunes
Golden Rainbow
Gradina
Hacienda Beach
Harmoniya
Helios
Horizont
Iglika
Incognito
Irena Dream
July Morning Seaside
Kabakum Beach Resort
Kavarna Garden
Kavatzi
Kaya
Krotiria
Laguna Beach
Laguna Beach
Lalov Egrek
Lesso
LLL
Lozenets Beach
Lozenets VIP Homes
Majestic
Mapy Holidays
Marina Cape
Marina View Fort Beach
Mirage
Mojito Club
Monastery
Nereya Palace
Oasis
Oasis Beach Club
Obzor Beach Resort
Palm Marina
Panorama Beach
Panorama Fort Beach
Panorama Sozopol
Paradise Bay
Paradise Club
Penelope Palace
Peter House
Port Palace
Prestige City 2
Prestige Fort Beach
PRIMEA
Princess Residence
Privilege Fort Beach
Radoslava
Regina Mare
Rich
Rich Daddy Beach
Riviera Bay
Riviera Fort Beach
Robinson Beach
Royal Bay Resort & Spa
Royal Beach
Royal Marina Palace
Rutland Bay
Safo
Sand Lilies
Santa Cruze
Santa Marina
Sea Breeze - Св. Влас
Sea Club
Sea Garden Panorama
Sea Shell Residence
Silver Beach
South Beach
South Pearl Residence
SozopoliStyle
St.Nicholas
St.Thomas
Stella Maris
Sun City
Sun Clube
Sunny Bay
Sunny Garden
Sunset
Sunset Resort
Sunset Resort Phase II
Taliana
Top Vlas
Topola Skies
Treasure Island
Varna South Bay
Versailles Residence
Vigo
Vigo Beach 2
Villa Alba
Villa Alegra
Villa Breeze Sozopol
Villa de Mare
Villa Rouge
Villa Sara
Vilmar Beach
Vris
White Lagoon
Zephyr
Zgrada v Pomorie
Zlatna Kotva
Кaliakria Gardens
Комплексы
с ценами
до 30000 евро
Acapulco
Afrodita II
Akra
Albatros
Amadeus 11
Amadeus 15
Amadeus 17
Amadeus 5
Amara
Anna Maria
Antony
Apart Hotel Central
Ararat
Atlantic
Aven House
Bally
Belvedere
Beta Complex
Bravo 5
Bulevard
Byala Boutique 2
Cascadas 3
Chateau Aheloy
Chateau Panorama
Diamond Hills
Dream Home Galata
Ekaterina
Elite 4
Fortuna Cape
Fortuna Cape 3
Gardenia Hills
Gerber Residence 2
Global Ville
Golden Day
Golden Eye
Grand Kamelia
Grand Monastery
Harmony Hills
Harmony Suites 2
Hills and Sea
Jasmin Garden
Jasmine Club
Klif Byala
Klif Obzor
Lifestyle
Lucky Star
Luxor Apartment House
Miami
Monolit 1
Nautilus Club
Nessebar Fort Club
Nestinarka
Obzor View
Ohrid
Orange 3
Orange County
Palmite
Panorama Bay 2
Paradiso Verde
Perla Sunny Beach
Prestige
Prista
Relax Ravda
Royal Palm
Rubin
Rutland Beach 2
Saint Vlas Hill
Selina
Silver Springs
Sky Holiday
Skyscraper
South Bay
St. Nikola
Stamopolu
Stanny Court
Stella Polaris 2
Success
Summer Breeze
Sunny Day 2
Sunny Day 3 Premium
Sunny Day 5
Sunny Day 6
Sunny Viev North
Sunny View Central
Tango
Tony`s Spa Club
Villa Eden
Villa Levante
Villa Mare Byala
Villa Sofia
Vista Residence
Zgrada Tsarevo
Zora

Процедура покупки недвижимости

В Болгарии от вида недвижимости зависит порядок ее приобретения.

Апартаменты (квартиры) могут приобретаться иностранными гражданами на свое имя, будь то физическое или юридическое лицо.

Приобретение любых иных объектов с земельным участком более 2 м2 (апартамент первого этажа с земельным наделом, таун-хаус с небольшой территорией, коттедж, отель, земельный участок как таковой) требуют регистрации болгарского юридического лица. Наша компания оказывает услуги по регистрации и обслуживанию болгарских юридических лиц.

Чтобы избежать необходимости учреждения компании в Болгарии, можно заключить договор аренды земельного участка на длительный срок за небольшую плату. Однако такой вариант не дает полной гарантии защиты прав покупателя.

Для приобретения земельных участков, лесных угодий, сельскохозяйственных земель под капитальную застройку в обязательном порядке требуется наличие болгарского юридического лица.

Болгарским законодательством разрешена покупка иностранным физическим и юридическим лицом апартаментов (квартир). Вместе с апартаментом оформляется «идеальная часть» участка земли, которая находится под домом и «падающая» на квартиру. Нужно отметить, что такой участок земли – понятие чисто символическое, его площадь составляет от 0,3 до 8 м2.

В Болгарии разрешено использовать в качестве офисов жилые помещения. Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в аренду.

К сведению: в Болгарии метраж квартир исчисляется достаточно своеобразно. В площадь квартиры входит, помимо непосредственно жилой площади, площадь «общих помещений», которая в себя включает площадь лифтов, коридоров, подъездов, гаражей, даже толщину стен, которая вычисляется обмером толщины стен по внешнему периметру.

Информация:

Приобретение апартаментов в Болгарии физическими лицами.

Приобретение земельных участков, таун-хаусов, коттеджей, отелей, ресторанов юридическими лицами.

Приобретении земельных участков под капитальную застройку, а также сельскохозяйственных и лесных угодий юридическими лицами.

Этапы заключения сделки

В Болгарии существуют разные способы оплаты, производимые при приобретении недвижимости. Схема приобретения в большинстве случаев такова:

  1. Резервирование объекта – Сумма, требуемая для резервирования объекта варьируется от 1000 до 2000 евро. По факту резервирования объект снимается с продажи на согласованный период времени – 2-4 недели, необходимые для согласования и подписания Предварительного договора. После получения суммы резервирования застройщик выдает расписку. Резервационная сумма при покупке засчитывается в общую стоимость объекта. В случае отказа покупателя от приобретения недвижимости, залоговая сумма, как правило, не возвращается. Она может быть возвращена лишь в исключительных случаях.
  2. Подписание Предварительного договора.

После того, как объект недвижимости снят с продажи, согласуется и подписывается Предварительный договор. В нем обозначаются все основные условия сделки: порядок оплаты, банковские реквизиты Продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта.

Предварительный договор не требует нотариального заверения как таковой, не требуется также заверение подписей под договором. Он может быть составлен в простой письменной форме. Договор составляется на болгарском и русском языках. Порой покупатели Предварительный договор в Болгарии согласовать не успевают, а дополнения и замечания вносят уже в России. Затем по DHL, через офисы нашей компании, которые расположены в Болгарии и Москве, Продавец и Покупатель обмениваются подписанными экземплярами.

Образец Предварительного договора.

В том случае, когда объект уже достроен и готов к сдаче, Предварительный договор не обязателен, и оплату за объект можно полностью произвести при подписании Нотариального акта.

3. Оплата объекта

В зависимости от того, насколько объект готов к сдаче в эксплуатацию, разрабатывается и схема оплаты. В основном, первый платеж за минусом резервационной суммы производится через месяц после подписания Предварительного договора. Наиболее широко распространены следующие платежные схемы:

  1. После подписания предварительного договора оплачивается 30% минус резервационная сумма, при готовности объекта под чистовую отделку - 40%, при оформлении нотариального акта - оставшиеся 30%.
  2. После подписания предварительного договора оплачивается 20% минус резервационная сумма, при подписании нотариального акта – 80%.
  3. После подписания предварительного договора оплачивается 80% минус резервационная сумма, при подписании нотариального акта - 20%.
  4. После подписания предварительного договора оплачивается 35% минус резервационная сумма, при подведении под крышу - 35% , при полной готовности объекта - 30%.

Как правило, при покупке готовых объектов 80-90% суммы оплачивается во время подписания Предварительного договора, а при подписании Нотариального акта - оставшиеся 10-20%.

Механизм оплаты:

А. Оплата может производиться по договоренности сторон напрямую на счет Продавца, или на счет тех лиц, на которых указал Продавец. Оплата может поступать в банки Болгарии, либо других государств, в соответствии с Предварительным договором.

Б. Средства оплаты могут быть перечислены в Болгарию на личный счет Покупателя для последующего перевода их Продавцу. При этом Покупатель может перевести средства Продавцу через систему Интернет-банкинг самостоятельно или оставить соответствующую доверенность на осуществление перевода любому болгарскому адвокату или сотрудникам нашей компании, работающим в Болгарии. Это оптимальный вариант, т.к. при переводе средств в другие государства на личный счет отправителя средств налоговая инспекция РФ требует от отправителя только уведомление об открытии собственного зарубежного счета. Затем деньги из России в другое государство уже переводятся автоматически.

В. Одним из вариантов является система Western Union, однако у нее имеется ряд недостатков - ограничение суммы перевода 5000 долларов в день и высокие комиссионные за совершение платежа. Крупные суммы приходится переводить небольшими траншами в течение достаточно долгого времени.

Продавец обязан выдать расписку в получении средств вне зависимости от способа оплаты.

В том случае, если объект готов к эксплуатации, Предварительный договор не составляется, а просто производится полностью оплата за объект, и оформляется Нотариальный акт.

4. Оформление Нотариального акта, представляющего собой правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии.

Нотариальный акт подписывается в присутствии нотариуса, который курирует район, где расположен объект недвижимости.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. В выписке из реестра дается полная информация о приобретаемой недвижимости: о праве собственности Продавца на объект недвижимости, об отсутствии или наличии ипотеки в отношении объекта, о третьих лицах, имеющих право пользования этой недвижимостью, об открытых судебных делах и т.д. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит Продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке как национальном языке Республики Болгария.

Покупатель, житель иностранного государства (физическое лицо), для оформления недвижимости обязан предоставить на первом этапе только загранпаспорт, а Покупатель – юридическое лицо – должен представить учредительные документы на компанию, которые должны быть переведены на болгарский язык и апостилированы (если отсутствует соответствующее соглашение между странами об отмене требования об апостиле, к примеру, между РФ и Болгарией имеется такое соглашение).

В зависимости от цены недвижимости выплачиваются нотариальные таксы, налог на переход права собственности, госпошлина.

В том случае, если Вы самостоятельно будете оформлять документы и подписывать Нотариальный акт, необходимо заранее согласовать с Продавцом дату и время подписания документа и уже в назначенное время явиться к болгарскому нотариусу.

Перед оформлением Нотариального акта, нужно заполнить, а затем и подписать декларацию о гражданском состоянии и гражданстве.

Вне зависимости от того, самостоятельно ли Вы подписываете нотариальный акт или через доверенное лицо, обязательны услуги переводчика, даже если Вы знаете болгарский язык, так как Вы являетесь гражданином РФ.

Оплата за услуги переводчика невысока, составляет всего 100 ЕВРО, порой нотариус даже включает эту оплату в нотариальные расходы.

В том случае, когда Вы не сможете приехать для завершения сделки в Болгарию повторно, требуется до выезда из Болгарии оформить и легализовать доверенность декларации о гражданстве и гражданском состоянии и составить доверенность на имя адвоката, который подпишет за Вас документы по оформлению объекта в собственность. Все документы можно также оформить в болгарском консульстве при Посольстве в Москве, или у любого нотариуса РФ. Сам текст согласуется с сотрудниками нашей компании, кроме того, мы помогаем в легализации таких документов для того, чтобы впоследствии их представить в Болгарии. Кстати, российские документы, для предоставления в Болгарии, апостилировать не нужно.

Размер госпошлины при оформлении недвижимости невысок и составляет около 2% все зависит от муниципалитета. Например, в Несебре госпошлина установлена как 2,3%, а в Бургасе 2,2%. Вспомогательные расходы, включая оплату услуг нотариуса, переводчика, адвоката, внесение в реестр, будут составлять от 1,5 до 2%.

См. Образец Нотариального Акта.

Страница 1.

Страница 2.

5. Регистрация Нотариального акта в суде.

После того, как Нотариальный акт подписан, он представляется нотариусом в районный суд для целей регистрации. Специальный судья, который ведет государственный реестр, вносит изменения в отношении права собственности по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Нотариусу возвращается нотариальный акт с соответствующей отметкой о произведенной регистрации. Выполнение процедуры может занять до одного месяца.

6. Регистрация в Булстате и налоговых органах.

Завершающий этап оформления документов – регистрация недвижимости в Булстате (Статистическом управлении Болгарии) и налоговой инспекции. Процесс постановки на учет недвижимости – это длительный процесс, занимающий около пяти месяцев. После того, как имущество было поставлено на учет, Вы получаете специальную карточку Булстата, которая может использоваться в дальнейшем как доказательство Вашего права собственности на объект (в частности, ее можно предъявлять в Посольстве Болгарии в РФ для получения визы).

Наши юристы, имея на руках доверенность от Покупателя, получают у нотариуса документы, а уже затем регистрируют недвижимость в Булстате и Налоговой инспекции. После регистрации, юристы отправляют документы в российский офис компании, а потом они передаются Покупателю.

Стоимость услуги по постановке на учет в налоговой инспекции и Булстате – 150 ЕВРО.


Обращаем Ваше внимание на то, что в Болгарии существует аналог российской оценке стоимости недвижимости по БТИ - государственная (налоговая) оценка объекта недвижимости.

Налоговая оценка, как правило, приближена к себестоимости объекта и составляет в случае с новостройками ок. 40% реальной стоимости объекта по договору между Сторонами. Цена купли-продажи объекта не может быть ниже данной налоговой оценки. Однако для целей минимизации налогообложения (в частности, НДС) и понижения нотариальных расходов в Нотариальном акте может быть указана именно стоимость объекта по его налоговой оценке. Это является общепринятой практикой.


У нас имеются офисы в Варне, Бургасе и Софии, что позволяет эффективно работать с объектами по всему побережью и на горнолыжных курортах. Сотрудники офисов владеют русским языком.

Комиссионное вознаграждение получается агентством от Продавцов объектов, таким образом, никакой комиссии Покупатель агентству не выплачивает. Таким образом комиссия от Покупателя составляет 0%.

Специалисты офисов в Москве и в Болгарии помогут разработать наиболее адекватную схему покупки с точки зрения налогового законодательства, а также варианты платежей за объекты недвижимости из РФ и из-за ее пределов.

   
 
Тип: Дома
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  320000  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  41068  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Созополь
Город:  Созополь
Цена:  59100  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Приморско
Город:  Приморско
Цена:  34914  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Царево
Город:  Царево
Цена:  38500  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  bulgaria.realty@mail.ru

© 2010 Адрионика. Недвижимость в Болгарии.



Карта сайта