Адрионика: недвижимость в болгарии, элитные коттеджи, апартаменты, квартиры

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Португалии  
Болгария сегодня Недвижимость в Болгарии Процедура покупки недвижимости Компании в Болгарии Иммиграция в Болгарию Ежегодные расходы Инвестиции в Болгарии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
Комплексы
на первой линии
Admiral
Admiral Plaza
Aglaia
Aheloy Beach Residence
Albatros
Alex Beach
Anaximandr
Andalusia Beach
Apollonia Resort
Apolon 3&4
Aquamarine
Arena
Argisht Palace
Atlantis
Atliman
Atrium Beach
Aurora
Avalon
Bademite
Bay View
Berlin Golden Beach
Black Sea Princess
Black Sea Star
Blue Bay Palace
Blue Pearl
Blue Waters
Botanica VIP Residence
Budjaka Beach
Byala Beach Residence
Byala Beach Resort
Cabacum 2
Cabacum Beach Residence and Spa
Caesar Palace
Carina Beach
Casa Real I
Casablanca
Chateau del Marina
Chateau Sea Wind
Coastal Dreams
Costa Bulgara
Costa Del Croco
Crown Fort Club
Delfin
Diamond Beach
Diana
Dolce Vita
Dolphin Coast Vip Club
Emerald Resort Beach & SPA
Emily
Etara
Evropa
Excelsior
Feling
Festa Premium Resort
Flores Garden
Galeon
Gallery 2
Garden Beach
Garden of Eden
Gliko Apartment Residence
Gliko House Reserve
Golden Beach
Golden Dune
Golden Dunes
Golden Rainbow
Gradina
Hacienda Beach
Harmoniya
Helios
Horizont
Iglika
Incognito
Irena Dream
July Morning Seaside
Kabakum Beach Resort
Kavarna Garden
Kavatzi
Kaya
Krotiria
Laguna Beach
Laguna Beach
Lalov Egrek
Lesso
LLL
Lozenets Beach
Lozenets VIP Homes
Majestic
Mapy Holidays
Marina Cape
Marina View Fort Beach
Mirage
Mojito Club
Monastery
Nereya Palace
Oasis
Oasis Beach Club
Obzor Beach Resort
Palm Marina
Panorama Beach
Panorama Fort Beach
Panorama Sozopol
Paradise Bay
Paradise Club
Penelope Palace
Peter House
Port Palace
Prestige City 2
Prestige Fort Beach
PRIMEA
Princess Residence
Privilege Fort Beach
Radoslava
Regina Mare
Rich
Rich Daddy Beach
Riviera Bay
Riviera Fort Beach
Robinson Beach
Royal Bay Resort & Spa
Royal Beach
Royal Marina Palace
Rutland Bay
Safo
Sand Lilies
Santa Cruze
Santa Marina
Sea Breeze - Св. Влас
Sea Club
Sea Garden Panorama
Sea Shell Residence
Silver Beach
South Beach
South Pearl Residence
SozopoliStyle
St.Nicholas
St.Thomas
Stella Maris
Sun City
Sun Clube
Sunny Bay
Sunny Garden
Sunset
Sunset Resort
Sunset Resort Phase II
Taliana
Top Vlas
Topola Skies
Treasure Island
Varna South Bay
Versailles Residence
Vigo
Vigo Beach 2
Villa Alba
Villa Alegra
Villa Breeze Sozopol
Villa de Mare
Villa Rouge
Villa Sara
Vilmar Beach
Vris
White Lagoon
Zephyr
Zgrada v Pomorie
Zlatna Kotva
Кaliakria Gardens
Комплексы
с ценами
до 30000 евро
Acapulco
Afrodita II
Akra
Albatros
Amadeus 11
Amadeus 15
Amadeus 17
Amadeus 5
Amara
Anna Maria
Antony
Apart Hotel Central
Ararat
Atlantic
Aven House
Bally
Belvedere
Beta Complex
Bravo 5
Bulevard
Byala Boutique 2
Cascadas 3
Chateau Aheloy
Chateau Panorama
Diamond Hills
Dream Home Galata
Ekaterina
Elite 4
Fortuna Cape
Fortuna Cape 3
Gardenia Hills
Gerber Residence 2
Global Ville
Golden Day
Golden Eye
Grand Kamelia
Grand Monastery
Harmony Hills
Harmony Suites 2
Hills and Sea
Jasmin Garden
Jasmine Club
Klif Byala
Klif Obzor
Lifestyle
Lucky Star
Luxor Apartment House
Miami
Monolit 1
Nautilus Club
Nessebar Fort Club
Nestinarka
Obzor View
Ohrid
Orange 3
Orange County
Palmite
Panorama Bay 2
Paradiso Verde
Perla Sunny Beach
Prestige
Prista
Relax Ravda
Royal Palm
Rubin
Rutland Beach 2
Saint Vlas Hill
Selina
Silver Springs
Sky Holiday
Skyscraper
South Bay
St. Nikola
Stamopolu
Stanny Court
Stella Polaris 2
Success
Summer Breeze
Sunny Day 2
Sunny Day 3 Premium
Sunny Day 5
Sunny Day 6
Sunny Viev North
Sunny View Central
Tango
Tony`s Spa Club
Villa Eden
Villa Levante
Villa Mare Byala
Villa Sofia
Vista Residence
Zgrada Tsarevo
Zora

Компании в Болгарии

По действующему законодательству иностранные физические и юридические лица могут являться учредителями различных видов предприятий на территории Болгарии. Но на практике инвестору интересны лишь OOD и EOOD, представляющие собой общество с ограниченной ответственностью и общество с ограниченной ответственностью с одним участником соответственно.
Для OOD/EOOD минимально требуемым уставным капиталом является сумма в 5 000 левов, что приблизительно соответствует € 2 500. При этом не менее 70% уставного капитала должно быть оплачено до регистрации предприятия, причем, в одном из местных банков. Использовать уставной капитал OOD, сняв его с банковского счета, можно лишь по завершении процедуры регистрации.
Иностранные физические или юридические лица имеют право владеть всеми акциями OOD или EOOD, а также являться управляющими EOOD или OOD.
Регистрация компаний, включая изготовление печати, открытие банковского счета занимает около 2-3 недель.
Основными этапами являются регистрация в Суде, Реестре Булстат - http://www.registryagency.bg/en/ - и Национальном Налоговом Агентстве - http://www.nap.bg/?lang=en.
В законодательстве Болгарии также различают и другие формы предприятий, среди которых и компании с неограниченной ответственностью. Их совладельцем иностранное лицо может быть только при условии постоянного проживания в стране.
В такой форме предприятия, как партнерство, иностранные юридические и физические лица могут участвовать в качестве членов, при этом согласно специальным правилам Налогового кодекса Болгарии такие партнерства уравнены в правах с остальными юридическими лицами и отсутствует правило о налогообложении партнерств по месту резидентности партнеров. Таким образом, в Болгарии все предприятия подлежат налогообложению.
Более крупные предприятия могут быть организованы в виде акционерных обществ – AD. Минимальный уставный капитал AD составляет 50 000 ЛЕВ (закрытое акционерное общество), а если речь идет об открытой подписке на акции – 100 000 ЛЕВ (открытое акционерное общество).
Для целей приобретения недвижимого имущества чаще всего используется OOD или EOOD.

 

Земельные участки, дома с участками, коммерческие объекты, а также средства автотранспорта иностранец напрямую купить в Болгарии не может.
Для этого требуется регистрация юридического лица в Болгарии !

Современное законодательство Болгарии позволяет иностранным лицам быть учредителями в различных видах болгарских предприятий, но на практике лишь следующие две организационно-правовые формы могут представлять интерес для инвестора:
  • общество с ограниченной ответственностью (ООО) - OOD
  • общество с ограниченной ответственностью с одним участником - EOOD
Минимальный требуемый уставной капитал для OOD составляет 5 000 левов (примерно € 2 500). Как минимум 70% уставного капитала должно быть оплачено в один из местных банков до регистрации предприятия. По окончании процедуры регистрации ООD в местном судебном органе, владелец компании вправе снять с банковского счета уставной капитал и распоряжаться им по своему усмотрению в интересах компании. Требования о поддержании какой-либо суммы на счете болгарской компании нет. Компания может не иметь на счету ни копейки.
Иностранцы или иностранные компании могут полностью владеть акциями как OOD, так и EOOD. Наиболее распространены иностранные инвестиции в 100% акций ОOD. Управляющие OOD и EOOD также могут быть иностранцами.
Регистрация компаний, включая изготовление печати, постановку на учет во всех органах, открытие банковского счета занимает около 1-3 недель.
Основными этапами являются регистрация в Суде, Реестре Булстат - http://www.registryagency.bg/en/ -  и Национальном Налоговом Агентстве - http://www.nap.bg/?lang=en.
Информацию обо всех болгарских компаниях, их статусе, Директорах  можно посмотреть на сайте www.brra.bg
(это полезно для проверки компании-застройщика!)

Болгарское законодательство различает и другие формы предприятий, например, компании с неограниченной ответственностью, но иностранное лицо не может быть их совладельцем, если только оно не является постоянным резидентом Болгарии. В Болгарии также можно зарегистрировать партнёрство, где физические и юридические лица, в том числе и иностранные, могут принимать участие в качестве членов. Но, в отличие, например, от Дании и Великобритании, специальные правила Налогового кодекса Болгарии уравнивают эти партнерства с остальными юридическими лицами в целях налогообложения. Поэтому в Болгарии нет предприятий, не подлежащих налогообложению.

Более крупные предприятия могут быть организованы в виде акционерных обществ – AD. Минимальный уставный капитал AD составляет 50 000 ЛЕВ (закрытое акционерное общество), а если речь идет об открытой подписке на акции – 100 000 ЛЕВ (открытое акционерное общество).
Для целей приобретения недвижимого имущества чаще всего используется OOD или EOOD.
 

Количество директоров
Мин.1
Требование о наличии резидентных Директоров
Нет
Количество участников
Мин 1
Требование о наличии резидентных участников
Нет
Возможность совпадения участника и директора в одном лице
Да
Возможность выпуска акций на предъявителя
Нет
Размер уставного капитала
5000 ЛЕВ (ок. 2500 ЕВРО)
Минимальный размер доли
10 ЛЕВ
Наличие требований о ведении бух. учета
Да
Необходимость проведения ежегодного аудита
Да
Состав корпоративной документации
Устав

Обращаем Ваше внимание на то, что до конца 2009 года ожидается принятие нового закона о коммерческой деятельности, где будет прописана вохможность регистрации EOOD с уставным капиталом 1 ЕВРО !
 
Наша компания осуществляет бухгалтерское сопровождение деятельности компаний.
Для спящих компаний - 50 ЕВРО в год,
Для активных компаний - 150 ЕВРО в год.
При подаче отчетности по НДС - 30 ЕВРО в месяц + 150 ЕВРО за годовой отчет.
 
Болгарские компании, как правило, сдают отчетность лишь раз в году (до 31 марта). Отчетность подается в органы статистики и в налоговые органы. При неподаче соответствующих деклараций компании ожидают штрафы.
 
См. извлечение из Закона о коммерческой деятельности.
 
Закон о коммерческой деятельности
 
Търговски закон

(извлечения)
Обнародован в "Державном вестнике" №48 от 18 .06.1991 г.
Статья 65.
Учредителями общества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.
Статья 67.
Общество считается действующим со дня его внесения в торговый реестр. Заявление на регистрацию подается уполномоченным органом управления .
Статья 113.
Общество с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.
Статья 117.
(1) Капитал Общества не может быть менее 5000 лев.
Статья 122.
Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме участника вписывается в торговый реестр.
Статья 135.
Органами управления Общества являются:
- Общее собрание.
- Директоры (управители). Директором может быть и лицо, не являющееся учредителем.
 
   
 
Тип: Дома
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  320000  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  41068  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Созополь
Город:  Созополь
Цена:  59100  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Приморско
Город:  Приморско
Цена:  34914  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Царево
Город:  Царево
Цена:  38500  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  bulgaria.realty@mail.ru

© 2010 Адрионика. Недвижимость в Болгарии.



Карта сайта