Адрионика: недвижимость в болгарии, элитные коттеджи, апартаменты, квартиры

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Португалии  
Болгария сегодня Недвижимость в Болгарии Процедура покупки недвижимости Компании в Болгарии Иммиграция в Болгарию Ежегодные расходы Инвестиции в Болгарии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
Комплексы
на первой линии
Admiral
Admiral Plaza
Aglaia
Aheloy Beach Residence
Albatros
Alex Beach
Anaximandr
Andalusia Beach
Apollonia Resort
Apolon 3&4
Aquamarine
Arena
Argisht Palace
Atlantis
Atliman
Atrium Beach
Aurora
Avalon
Bademite
Bay View
Berlin Golden Beach
Black Sea Princess
Black Sea Star
Blue Bay Palace
Blue Pearl
Blue Waters
Botanica VIP Residence
Budjaka Beach
Byala Beach Residence
Byala Beach Resort
Cabacum 2
Cabacum Beach Residence and Spa
Caesar Palace
Carina Beach
Casa Real I
Casablanca
Chateau del Marina
Chateau Sea Wind
Coastal Dreams
Costa Bulgara
Costa Del Croco
Crown Fort Club
Delfin
Diamond Beach
Diana
Dolce Vita
Dolphin Coast Vip Club
Emerald Resort Beach & SPA
Emily
Etara
Evropa
Excelsior
Feling
Festa Premium Resort
Flores Garden
Galeon
Gallery 2
Garden Beach
Garden of Eden
Gliko Apartment Residence
Gliko House Reserve
Golden Beach
Golden Dune
Golden Dunes
Golden Rainbow
Gradina
Hacienda Beach
Harmoniya
Helios
Horizont
Iglika
Incognito
Irena Dream
July Morning Seaside
Kabakum Beach Resort
Kavarna Garden
Kavatzi
Kaya
Krotiria
Laguna Beach
Laguna Beach
Lalov Egrek
Lesso
LLL
Lozenets Beach
Lozenets VIP Homes
Majestic
Mapy Holidays
Marina Cape
Marina View Fort Beach
Mirage
Mojito Club
Monastery
Nereya Palace
Oasis
Oasis Beach Club
Obzor Beach Resort
Palm Marina
Panorama Beach
Panorama Fort Beach
Panorama Sozopol
Paradise Bay
Paradise Club
Penelope Palace
Peter House
Port Palace
Prestige City 2
Prestige Fort Beach
PRIMEA
Princess Residence
Privilege Fort Beach
Radoslava
Regina Mare
Rich
Rich Daddy Beach
Riviera Bay
Riviera Fort Beach
Robinson Beach
Royal Bay Resort & Spa
Royal Beach
Royal Marina Palace
Rutland Bay
Safo
Sand Lilies
Santa Cruze
Santa Marina
Sea Breeze - Св. Влас
Sea Club
Sea Garden Panorama
Sea Shell Residence
Silver Beach
South Beach
South Pearl Residence
SozopoliStyle
St.Nicholas
St.Thomas
Stella Maris
Sun City
Sun Clube
Sunny Bay
Sunny Garden
Sunset
Sunset Resort
Sunset Resort Phase II
Taliana
Top Vlas
Topola Skies
Treasure Island
Varna South Bay
Versailles Residence
Vigo
Vigo Beach 2
Villa Alba
Villa Alegra
Villa Breeze Sozopol
Villa de Mare
Villa Rouge
Villa Sara
Vilmar Beach
Vris
White Lagoon
Zephyr
Zgrada v Pomorie
Zlatna Kotva
Кaliakria Gardens
Комплексы
с ценами
до 30000 евро
Acapulco
Afrodita II
Akra
Albatros
Amadeus 11
Amadeus 15
Amadeus 17
Amadeus 5
Amara
Anna Maria
Antony
Apart Hotel Central
Ararat
Atlantic
Aven House
Bally
Belvedere
Beta Complex
Bravo 5
Bulevard
Byala Boutique 2
Cascadas 3
Chateau Aheloy
Chateau Panorama
Diamond Hills
Dream Home Galata
Ekaterina
Elite 4
Fortuna Cape
Fortuna Cape 3
Gardenia Hills
Gerber Residence 2
Global Ville
Golden Day
Golden Eye
Grand Kamelia
Grand Monastery
Harmony Hills
Harmony Suites 2
Hills and Sea
Jasmin Garden
Jasmine Club
Klif Byala
Klif Obzor
Lifestyle
Lucky Star
Luxor Apartment House
Miami
Monolit 1
Nautilus Club
Nessebar Fort Club
Nestinarka
Obzor View
Ohrid
Orange 3
Orange County
Palmite
Panorama Bay 2
Paradiso Verde
Perla Sunny Beach
Prestige
Prista
Relax Ravda
Royal Palm
Rubin
Rutland Beach 2
Saint Vlas Hill
Selina
Silver Springs
Sky Holiday
Skyscraper
South Bay
St. Nikola
Stamopolu
Stanny Court
Stella Polaris 2
Success
Summer Breeze
Sunny Day 2
Sunny Day 3 Premium
Sunny Day 5
Sunny Day 6
Sunny Viev North
Sunny View Central
Tango
Tony`s Spa Club
Villa Eden
Villa Levante
Villa Mare Byala
Villa Sofia
Vista Residence
Zgrada Tsarevo
Zora

Иммиграция в Болгарию

 

Для граждан РФ и большинства граждан стран СНГ в Болгарии действует визовый режим. Поскольку Болгария еще не прсоединилась к Шенгенскому соглашению, Шенгенская виза в Болгарии не действует. В свою очередь болгарская виза не дает права въезда на территорию стран-членов Шенгенского соглашения.
Чтобы получить визу в Болгарию вам нужно обратиться в турагентство или получить приглашение от гражданина Болгарии, или бизнес-приглашение от какой-либо болгарской фирмы.
С 2008 года в крупнейших городах России действуют отделения Болгарского визового центра, существование которого намного облегчает получение виз, особенно для лиц, уже купивших недвижимость в Болгарии.
Тел. центра в Москве: (495) 780 53 78, сайт центра http://www.bulgariavac.ru/

Для оформления обычной туристической поездки в Болгарию достаточно:
- загранпаспорта
- анкеты
- фото 3,5 на 4,5 см.
- оплаты пошлины
Стоимость визы - 75-90 ЕВРО. См. информацию на странице нашего сайта, посвященного организации просмотровых поездок в Болгарию - http://www.adrionika-bulgaria.com/index.php?p=org
 
По туристической визе в Болгарии можно находиться не более 90 дней в течение полугода.
 
Обращаем Ваше внимание на то, что с 1 августа 2008 г. cобственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года при предъявлении Нотариального акта, Акта 16 о сдаче объекта и квитанции об оплате налога при покупке недвижимости (в последующем - об оплате ежегодного налога) смогут получить при первой аппликации годовые многократные въездные визы, а при последующей аппликации - трехлетние многократные визы с возможностью пребывать в Болгарии в рамках 180-ти дней каждого календарного года.

Итак, для этого при получении виз необходимо предъявлять в посольство или консульство:
1)  Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (нотариальный акт с судебной отметкой о регистрации, карточку Булстат)
2)  Акт 16 о сдаче объекта (для годовой визы достаточно Акта 15)
3)  Документы об оплате налогов (налога при покупке и ежегодных налогов)
4) Авабилеты (или документы об их бронировании)
 
Прочие члены семей собственников объектов недвижимости могут получать однократные визы в Болгарию, для чего собственник оформляет специальную декларацию-приглашение о разрешении приглашаемому пользоваться его объектом недвижимости в Болгарии.
 
В силу вышеизложенного компания АДРИОНИКА рекомендует вписывать в нотариальный акт всех лиц, которым может потребоваться многократная виза в Болгарию, как сособственников объекта (долевая собственность).
 
Если приобретается объект на стадии строительства, то есть покупатель получил пока "ограниченное право собственности" или право на строительство, то он может получить только однократную визу в Болгарию.
____________________________________________________________________________________
 
 Вид на жительство в Болгарии
 
Обращаем Ваше внимание на то, что покупка недвижимости в Болгарии не служит основанием для получения ВНЖ в этой стране.

Для получения ВНЖ в Болгарии предлагается несколько удобных вариантов:
 
1) Открытие представительства зарубежной компании в Болгарии.
При регистрации представительства ВНЖ сроком на 1 год и с возможностью продления получают сотрудники представительства.
При этом требуется предоставить переведенными и пр необходимости апостилрованными следующие документы:
а) документ о регистрации компании (Свидетельство о регистрации) - копия
в) удостоверение о текущем состоянии компании (Выписка из ЕГРЮЛ, выписка из реестра, Certificate of Good Standing)
c) доверенности на каждого уполномоченного сотрудника
d) нотариально заверенные образцы подписей сотрудников

Процедура регистрации занимает ок. 1 месяца.

Обращаем Ваше внимание внимание на то, что Представительства юридическими лицами не являются, а следовательно стороной в сделке купли-продажи недвижимости выступать не могут.
Однако на Представтельство может быть зарегистрировано транспортное средство.

2) Открытие собственной компании в Болгарии.
Требуется открыть в Болгарии фирму и принять на работу не менее десяти болгарских граждан -мера для обеспечения занятости болгарских граждан. Сложно ?
Альтернативой может быть инвестирование в болгарскую экономику суммы в размере 50 000 ЕВРО при условии получения соответствующего свидетельства от болгарского министерства по привлечению инвестиций (Министерство финансов). Средства поступают на счет болгарской фирмы в качестве вклада в уставный капитал или инвестиции в развитие будущего бизнеса. Далее фирма вправе использовать полученные средства по своему усмотрению. Нет никаких запретов или ограничений.
Если размер инвестиций достигнет 3 млн. ЕВРО, то минуя статус ВНЖ инвестору сразу предоставляется статус ПМЖ (постоянного места жительства).
 
3)  ВНИМАНИЮ ПЕНСИОНЕРОВ !!!
ВНЖ в Болгарии предоставляется пенсионерам !
Визу типа D может получить любой иностранец-пенсионер, который располагает достаточными средствами для проживания в Болгарии (достаточно предоставить справку о наличии на банковском счете в Болгарии суммы 1000-3000 ЕВРО).
Пенсионеру также потребуется предъявить:
1. Действительный загранпаспорт
2. Договор о владении или найме квартиры, где он будет проживать.
3. Договор о переводе пенсии из РФ в Болгарию на счет в банке.
4. Нотариально заверенную справку о пенсии в РФ, получаемой три месяца (с переводом)
 
При получении ВНЖ пенсионером действие этого права распространяется также на супругу/супруга пенсионера, а также его несовершеннолетних детей при наличии достаточных средств в их содержанию в Болгарии.
 
4) ВНЖ по медицинским показаниям (для лечения в Болгарии) с предоставлением подтверждающих документов.
 
5) ВНЖ по факту обучения в болгарском ВУЗе.
 
6) ВНЖ по факту найма в болгарскую компанию (практическая нереальная опция)
 
7) ВНЖ для аккредитованных представителей иностранных СМИ (весьма простой вариант при наличии соответствующих связей).
 
 
При получении ВНЖ въезд на территорию Болгарии должен быть осуществлен по специальной визе типа D (визе для долгосрочного пребывания).
Если имеющий статус ВНЖ иностранный гражданин отсутствовал в Болгарии в течение 12 месяцев, он может быть лишен статуса ВНЖ.
Прочие расходы по получению статуса ВНЖ составят около 1500 ЕВРО.
Процедура получения ВНЖ имеет ряд тонкостей, поэтому мы не рекомендуем проходить ее самостоятельно, без консультации со специалистами.
 
Необходимые документы для получения визы для долгосрочного пребывания (иммиграционная виза):

1. Действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, 2 (две) копии страницы с фотографией и 2 (две) копии всех наличных действительных виз в настоящем паспорте;
2. 2 (два) экземпляра анкеты-заявления на получение визы ("визовая анкета", формуляр которой бесплатно предоставляется в болгарских консульских службах в РФ);
3. Цветная фотография - 2 шт., размер 3,5х4,5 см (как для российского загранпаспорта);
4. Документы, удостоверяющие правовое основание для получения визы для долгосрочного пребывания.
 
Статус ПМЖ предоставляется после 5 лет наличия у заявителя статуса ВНЖ. 
 
Более подробную визовую информацию вы можете получить на сайте посольства республики Болгария в РФ – www.bolgaria.ru
 
_____________________________________________________________________________
 
 
Предлагаем Вашему вниманию некоторые выдержки из иммиграционного законодательства Республики Болгария:
 
Закон об иностранцах
 
Закон за чужденци

(извлечения)
Обнародован в "Державном вестнике" №153 от 23.12.1998 г.
Глава третья. Пребывание иностранцев в республике Болгария
 
Статья 22.
1. Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
- выданной визы по ст.9, абз.3;
- международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
- разрешения служб для административного контроля за иностранцами;
2. Иностранцы, въехавшие в страну по установленному законом порядку могут продлить срок разрешением служб для административного контроля за иностранцами.
3. Разрешение по абз.2 для иностранцев, которые пользуются дипломатическим и консульским иммунитетом, издается Министерством внешних дел.
Статья 23
1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
2. Краткосрочное пребывание до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами по причинам гуманитарного характера.
3. Долгосрочное пребывание:
- продолжительно – с разрешенным сроком до 1 года;
- постоянно – с разрешенным неопределенным сроком;
Статья 24.
1. Разрешение о продолжительном пребывании могут получать иностранцы, которые:
- (изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики работать по трудовому правоотношению в Республике Болгарии;
- (изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) осуществляют торговую деятельность в стране по законному порядку, при чем в результате этой деятельности открыты не меньше 10 рабочих мест для болгарских граждан;
- приняты обучаться на дневном отделении в лицензированных учебных заведениях;
- иностранные специалисты, пребывающие в стране по силе международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
- имеют основание получить разрешение о постоянном пребывании или заключили брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;
- (изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) представители иностранных торговых обществ, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;
- финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев;
- поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и располагают финансовыми средствами для лечения и проживания;
- корреспонденты иностранных средств массового осведомления и имеют аккредитацию в Республике Болгарии;
- пенсионно обеспеченные и располагают достаточными средствами для проживания в стране;
- совершают деятельность по Закону об иностранных инвестициях;
- (отм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.);
- (изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) члены семьи иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании;
- (новая-ГГ, номер 42 от 2001 г.) родители иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании на основании ст.28, абз.5;
- (новая-ГГ, номер 42 от 2001 г.) имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики об осуществлении деятельности свободной практики в Республике Болгарии.
2. Лица по абз. 1 должны иметь обеспеченную квартиру, средства для проживания, обязательные страховки и обеспечение согласно законодательству Республики Болгарии. Нормативы этого определяются актом Совета министров.
 
Закон о болгарском гражданстве
 
Закон за българското гражданство

(извлечения)
Обнародован в "Державном вестнике" №136 от 18.11.1998 г.
 
Статья 12.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:
- является совершеннолетним;
- не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
- не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;
- имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республика Болгария, и
- владеет болгарским языком;
- освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства. (дополнение от 24.04.2001 г.)
Статья 13.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:
- не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;
- рождено в Республике Болгария;
- разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало. совершеннолетним;
Статья 14.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.
 
 
 
 
   
 
Тип: Дома
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  320000  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  41068  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Созополь
Город:  Созополь
Цена:  59100  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Приморско
Город:  Приморско
Цена:  34914  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Царево
Город:  Царево
Цена:  38500  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  bulgaria.realty@mail.ru

© 2010 Адрионика. Недвижимость в Болгарии.



Карта сайта