Адрионика: недвижимость в болгарии, элитные коттеджи, апартаменты, квартиры

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Португалии  
Болгария сегодня Недвижимость в Болгарии Процедура покупки недвижимости Компании в Болгарии Иммиграция в Болгарию Ежегодные расходы Инвестиции в Болгарии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
Комплексы
на первой линии
Admiral
Admiral Plaza
Aglaia
Aheloy Beach Residence
Albatros
Alex Beach
Anaximandr
Andalusia Beach
Apollonia Resort
Apolon 3&4
Aquamarine
Arena
Argisht Palace
Atlantis
Atliman
Atrium Beach
Aurora
Avalon
Bademite
Bay View
Berlin Golden Beach
Black Sea Princess
Black Sea Star
Blue Bay Palace
Blue Pearl
Blue Waters
Botanica VIP Residence
Budjaka Beach
Byala Beach Residence
Byala Beach Resort
Cabacum 2
Cabacum Beach Residence and Spa
Caesar Palace
Carina Beach
Casa Real I
Casablanca
Chateau del Marina
Chateau Sea Wind
Coastal Dreams
Costa Bulgara
Costa Del Croco
Crown Fort Club
Delfin
Diamond Beach
Diana
Dolce Vita
Dolphin Coast Vip Club
Emerald Resort Beach & SPA
Emily
Etara
Evropa
Excelsior
Feling
Festa Premium Resort
Flores Garden
Galeon
Gallery 2
Garden Beach
Garden of Eden
Gliko Apartment Residence
Gliko House Reserve
Golden Beach
Golden Dune
Golden Dunes
Golden Rainbow
Gradina
Hacienda Beach
Harmoniya
Helios
Horizont
Iglika
Incognito
Irena Dream
July Morning Seaside
Kabakum Beach Resort
Kavarna Garden
Kavatzi
Kaya
Krotiria
Laguna Beach
Laguna Beach
Lalov Egrek
Lesso
LLL
Lozenets Beach
Lozenets VIP Homes
Majestic
Mapy Holidays
Marina Cape
Marina View Fort Beach
Mirage
Mojito Club
Monastery
Nereya Palace
Oasis
Oasis Beach Club
Obzor Beach Resort
Palm Marina
Panorama Beach
Panorama Fort Beach
Panorama Sozopol
Paradise Bay
Paradise Club
Penelope Palace
Peter House
Port Palace
Prestige City 2
Prestige Fort Beach
PRIMEA
Princess Residence
Privilege Fort Beach
Radoslava
Regina Mare
Rich
Rich Daddy Beach
Riviera Bay
Riviera Fort Beach
Robinson Beach
Royal Bay Resort & Spa
Royal Beach
Royal Marina Palace
Rutland Bay
Safo
Sand Lilies
Santa Cruze
Santa Marina
Sea Breeze - Св. Влас
Sea Club
Sea Garden Panorama
Sea Shell Residence
Silver Beach
South Beach
South Pearl Residence
SozopoliStyle
St.Nicholas
St.Thomas
Stella Maris
Sun City
Sun Clube
Sunny Bay
Sunny Garden
Sunset
Sunset Resort
Sunset Resort Phase II
Taliana
Top Vlas
Topola Skies
Treasure Island
Varna South Bay
Versailles Residence
Vigo
Vigo Beach 2
Villa Alba
Villa Alegra
Villa Breeze Sozopol
Villa de Mare
Villa Rouge
Villa Sara
Vilmar Beach
Vris
White Lagoon
Zephyr
Zgrada v Pomorie
Zlatna Kotva
Кaliakria Gardens
Комплексы
с ценами
до 30000 евро
Acapulco
Afrodita II
Akra
Albatros
Amadeus 11
Amadeus 15
Amadeus 17
Amadeus 5
Amara
Anna Maria
Antony
Apart Hotel Central
Ararat
Atlantic
Aven House
Bally
Belvedere
Beta Complex
Bravo 5
Bulevard
Byala Boutique 2
Cascadas 3
Chateau Aheloy
Chateau Panorama
Diamond Hills
Dream Home Galata
Ekaterina
Elite 4
Fortuna Cape
Fortuna Cape 3
Gardenia Hills
Gerber Residence 2
Global Ville
Golden Day
Golden Eye
Grand Kamelia
Grand Monastery
Harmony Hills
Harmony Suites 2
Hills and Sea
Jasmin Garden
Jasmine Club
Klif Byala
Klif Obzor
Lifestyle
Lucky Star
Luxor Apartment House
Miami
Monolit 1
Nautilus Club
Nessebar Fort Club
Nestinarka
Obzor View
Ohrid
Orange 3
Orange County
Palmite
Panorama Bay 2
Paradiso Verde
Perla Sunny Beach
Prestige
Prista
Relax Ravda
Royal Palm
Rubin
Rutland Beach 2
Saint Vlas Hill
Selina
Silver Springs
Sky Holiday
Skyscraper
South Bay
St. Nikola
Stamopolu
Stanny Court
Stella Polaris 2
Success
Summer Breeze
Sunny Day 2
Sunny Day 3 Premium
Sunny Day 5
Sunny Day 6
Sunny Viev North
Sunny View Central
Tango
Tony`s Spa Club
Villa Eden
Villa Levante
Villa Mare Byala
Villa Sofia
Vista Residence
Zgrada Tsarevo
Zora

Инвестиции в Болгарии

Инвестиции для частных лиц
Недвижимость в Болгарии занимает в настоящее время приоритетное положение в числе направлений инвестиционной активности россиян, даже несмотря на финансовый кризис. В первой половине 2008 года в Болгарии еще сохранялась тенденция к росту цен на недвижимость. Во второй половине 2008 года рост цен остановился, но снижения цен как такового не наблюдается. Инвесторы пользуются более гибкими маркетинговыми мероприятиями для привлечения клиентов: расширяют возможности по кредитованию, увеличивают сроки рассрочки платежа, предлагают меблировку апартаментов в качестве бонусов. Благодаря этим мерам болгарский рынок фактически сохранил свои позиции, а в декабре 2008 года даже продемонстрировал рекордное количество запросов за 2007-2008 год. Это обусловлено несколькими факторами:
1) Во-первых, рынок жилья в г.Москва и Санкт-Петербург не позволяет более эффективно вкладывать суммы в размере 50 000 -150 000 ЕВРО, что связано с общим высоким уровнем цен. В то же время такая возможность существует в Болгарии.
2) Во-вторых, рост цен на недвижимость в Болгарии по-прежнему внушает оптимизм. В 2006-2007 гг. он составил в среднем 25-30%, при этом рост цен на побережье доходил до 50%. Если в начале 2007 года стоимость 1 м2 на первой линии у моря равнялась 800-1000 ЕВРО за м2 в готовых объектах, то в начале 2008 года она составляла уже в среднем 1100-1300 ЕВРО за м2, в том числе в объектах на стадии «котлована», планируемых к завершению в 2009-2010 году.
Наиболее уверенно растет городская недвижимость г.Бургас, Варна, рассчитанная на потребителей местного рынка. В этом сегменте рост цен составляет 50-70% в год.
3) Уровень общей культуры в сфере строительного бизнеса несравненно выше, чем в РФ. Это означает, что объекты выполняются в полном соответствии с проектной документацией, а сдаются по общему правилу – с полной евроотделкой, а иногда – полностью меблированными, что входит в ту же стоимость за м2. Это выгодно отличает болгарскую недвижимость от российской.
4) Риск незавершения строительства в оговоренные договорами сроки минимален, строительный рынок достаточно четко сформирован, что позволяет говорить о том, что возможность злоупотреблений со стороны инвесторов сведена к нулю. Таким образом, риски при вложении средств в болгарскую недвижимость практически отсутствуют.
Инвестиционная привлекательность того или иного объекта складывается из следующих факторов, на которые мы предлагаем обратить внимание:
А. Цена за м2. – На рынке пока имеются предложения на уровне 550-750 ЕВРО за м2. Это единичные варианты в районе Солнечного берега, Бялы, Обзора. Однако такие варианты пока имеются и имеют наивысший потенциал для ценового роста.
Б. Местоположение. - В 2007 году было принято новое экологическое законодательство, призванное ограничить застройку первой линии у моря. Нельзя сказать, что первую линию застраивать более не будут (крупные болгарские застройщики в состоянии пробить любой проект), однако ожидается общее сокращение предложений на первой линии с 2009-2010 года. Следовательно, недвижимость первой линии будет гарантированно расти в цене.
В. Регионы застройки. – В настоящее время можно говорить о некотором перенасыщении рынка в районе Солнечного берега и росте популярности более южных экологически чистых и зеленых районов, прежде закрытых для иностранных покупателей – Созополь, Дюни, Лозенец, Приморско, Китен, Царево, Ахтополь. Недавно покупателей заинтересовал такой район как Поморие, где в последнее время было возведено несколько интересных объектов. Традиционно престижным считается регион Святого Власа, где стоимость недвижимости на первой линии уже перешагнула планку в 2000 ЕВРО за м2.
На инвестиционную составляющую могут оказать воздействие планы по застройке местности – сооружение новых яхтенных стоянок класса ЛЮКС, отелей категории 5 звезд и пр.
Г. Качество отделки. - Важным является соотношение цена-качество. Имеется целый ряд объектов премиум-класса с высочайшим качеством отделки, цена м2 в которых в годами будет только расти.
Инвестиции для бизнеса
1) В первую очередь Болгария привлекательна для российских инвесторов, специализирующихся в сфере строительного бизнеса.
Низкая себестоимость строительства (300-400 ЕВРО за м2), наличие дешевой рабочей силы, отлично отлаженное снабжение строительными материалами и наличие устойчивого спроса на рынке создают благоприятные условия для инвестирования.
В большинстве случаев на первоначальном этапе приобретения земельного участка и согласования документации строительства требуются незначительные инвестиции (до 1 млн. ЕВРО), так как опережающие продажи апартаментов позволяют фактически строить объект на средства покупателей.
В период с 15.05 по 15.10 в курортных районах Болгарии запрещается проводить строительные работы. При этом, возведение зданий в стране всегда происходит в довольно быстром темпе. Так, возведение «под ключ» 20-квартирного пятиэтажного дома происходит за 9-10 месяцев.
В целом можно говорить о двухлетнем цикле строительства от момента приобретения земельного участка в регуляции до завершения строительства, к моменту которого бывает продано более 60-70% апартаментов.
Прибыль инвестора по проекту составляет в среднем 100-120%, что является чрезвычайно высоким показателем в среднем по Европе.
Стоимость земельных участков, пригодных под застройку в настоящий момент составляет на побережье - 100-250 ЕВРО за м2. Однако имеется масса земель вне регуляции по более дешевым ценам. Перевод земли в регуляцию займет до 1,5 лет. Консалтинговые компании предоставляют услуги по переводу земельных участков "в регуляцию", стоимость их услуг составляет 1-5 ЕВРО за м2 в зависимости от сложности ситуации и местоположения участка.
Последствия строительства вне зоны регуляции? Потенциальный снос и невозможность подключения к базовым коммуникациям - водоснабжению, электроснабжению и канализации.
2) Интерес продолжает вызывать туристический рынок Болгарии. Прирост числа туристов составляет 5-8% ежегодно. Этому способствует повышение качества черноморских курортов и появление большего числа отелей категории 4-5 звезд. Нередко в качестве отелей выступают апарт-отели, где часть апартаментов продаются, однако продолжают сдаваться в аренду наряду с гостиничными корпусами того же комплекса.
Сохраняется некоторое количество отелей «советского» типа, которые требуют реновации, однако их число стремительно сокращается.
Правовой режим

Несколько нормативных актов регулируют правовой режим приобретения недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Самыми важными среди них являются положения Конституции, Закон о собственности и использовании земель с/х назначения, Закон о поощрении инвестиций, Закон об иностранцах, Закон о лесах, Закон о местных налогах и сборах, Закон об общинной собственности, Закон о государственной собственности.

Инвестиции для частных лиц

 
Недвижимость в Болгарии занимает в настоящее время приоритетное положение в числе направлений инвестиционной активности россиян. Это обусловлено несколькими факторами:

1)      Во-первых, рынок жилья в г.Москва и Санкт-Петербург не позволяет более эффективно вкладывать суммы в размере 50 000 -150 000 ЕВРО, что связано с общим повышением уровня цен. В то же время такая возможность существует в Болгарии.
2)      Во-вторых, рост цен на недвижимость в Болгарии внушает оптимизм. В 2006-2007 гг. он составил в среднем 25-30%, при этом рост цен на побережье доходил до 50%. По прогнозам аналитиков рост цен на приморскую недвижимость в 2008 году составит 35-40%. Если в начале 2007 года стоимость 1 м2 на первой линии у моря равнялась 800-1000 ЕВРО за м2 в готовых объектах, то в начале 2008 года она составляет в среднем 1100-1300 ЕВРО за м2, в том числе в объектах на стадии «котлована», планируемых к завершению в 2009-2010 году.
Наиболее уверенно растет городская недвижимость г.Бургас, Варна, рассчитанная на потребителей местного рынка. В этом сегменте рост цен составляет 50-70% в год.
3)      Уровень общей культуры в сфере строительного бизнеса несравненно выше, чем в РФ. Это означает, что объекты выполняются в полном соответствии с проектной документацией, а сдаются по общему правилу – с полной евроотделкой, а иногда – полностью меблированными, что входит в ту же стоимость за м2. Это выгодно отличает болгарскую недвижимость от российской.
4)      Риск незавершения строительства в оговоренные договорами сроки минимален, строительный рынок достаточно четко сформирован, что позволяет говорить о том, что возможность злоупотреблений со стороны инвесторов сведена к нулю. Таким образом риски при вложении средств в болгарскую недвижимость практически отсутствуют.
 
Инвестиционная привлекательность того или иного объекта складывается из следующих факторов, на которые мы предлагаем обратить внимание:


А. Цена за м2. – На рынке пока имеются предложения на уровне 750-850 ЕВРО за м2. Это единичные варианты в районе Солнечного берега, Бялы, Обзора однако такие варианты пока имеются и имеют наивысший потенциал для ценового роста.
Б. Местоположение. - В 2007 году было принято новое экологическое законодательство, призванное ограничить застройку первой линии у моря. Нельзя сказать, что первую линию застраивать более не будут (крупные болгарские застройщики в состоянии пробить любой проект), однако ожидается общее сокращение предложений на первой линии с 2009-2010 года. Следовательно, предложения первой линии будут гарантированно расти в цене.
В. Регионы застройки. – В настоящее время можно говорить о некотором перенасыщении рынка в районе Солнечного берега и росте популярности более южных экологически чистых и зеленых районов, прежде закрытых для иностранных покупателей – Созополь, Дюни, Лозенец, Приморско, Китен, Царево, Ахтополь. Недавно покупателей заинтересовал такой район как Поморие, где в последнее время было возведено несколько интересных объектов. Традиционно престижным считается регион Святого Власа, где стоимость недвижимости на первой линии уже перешагнула планку в 2000 ЕВРО за м2.
На инвестиционную составляющую могут оказать воздействие планы по застройке местности – сооружение новых яхтенных стоянок класса ЛЮКС, отелей категории 5 звезд и пр.
Г. Качество отделки. -  Важным является соотношение цена-качество. Имеется целый ряд объектов премиум-класса с высоким качеством отделки, цена м2 в которых в годами будет только расти. Если же речь идет об экономичных вариантах, здесь, к сожалению, часто не приходится говорить о высоком потенциале через 3-5 лет, так как уже на второй-третий год эксплуатации данные объекты могут требовать ремонта.
 

Инвестиции для бизнеса


1) В первую очередь Болгария привлекательна для российских инвесторов, специализирующихся в сфере строительного бизнеса.
Низкая себестоимость строительства (300-400 ЕВРО за м2), наличие дешевой рабочей силы, отлично отлаженное снабжение строительными материалами и наличие устойчивого спроса на рынке создают благоприятные условия для инвестирования.
В большинстве случаев на первоначальном этапе приобретения земельного участка и согласования документации строительства требуются незначительные инвестиции (до 1 млн. ЕВРО), так как опережающие продажи апартаментов позволяют фактически строить объект на средства покупателей.
Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октября, однако возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев.
В целом можно говорить о двухлетнем цикле строительства от момента приобретения земельного участка в регуляции до завершения строительства, к моменту которого бывает продано более 60-70% апартаментов.
Прибыль инвестора по проекту составляет в среднем 100-120%, что является чрезвычайно высоким показателем в среднем по Европе.
Стоимость земельных участков, пригодных под застройку в настоящий момент составляет на побережье - 100-250 ЕВРО за м2. Однако имеется масса земель вне регуляции по более дешевым ценам. Перевод земли в регуляцию займет до 1,5 лет. Консалтинговые компании предоставляют услуги по переводу земельных участков "в регуляцию", стоимость их услуг составляет 1-5 ЕВРО за м2 в зависимости от сложности ситуации и местоположения участка.
Последствия строительства вне зоны регуляции ? Потенциальный снос и невозможность подключения к базовым коммуникациям - водоснабжению, электроснабжению и канализации.
2) Интерес продолжает вызывать туристический рынок Болгарии. Прирост числа туристов составляет 5-8% ежегодно. Этому способствует повышение качества черноморских курортов и появление большего числа отелей категории 4-5 звезд. Нередко в качестве отелей выступают апарт-отели, где часть апартаментов продаются, однако продолжают сдаваться в аренду наряду с гостиничными корпусами того же комплекса.
Сохраняется некоторое количество отелей «советского» типа, которые требуют реновации, однако их число стремительно сокращается.
 
Правовой режим
 
Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.

Основные положения Конституции Республики Болгария

1. В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция пред усматривает урегулирование посредством отдельного закона в опросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше.
18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии.
Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий при обретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который было бы сохранено ограничение относительно при обретения прав а собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза .
2. Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству – три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное.
3. В Конституции Законе о собственности используется общее понятие “земля”. Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на “землю сельскохозяйственного назначения ”. Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения , т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.
 
Закон об иностранных инвестициях
 
Закон за чуждестранните инвестиции

(извлечения)
Обнародован в "Державном вестнике" №97 от 24.10.1997 г.
Статья 2
Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное.
Статья 3
В случае, когда международным договором, по которому Республика Болгария является стороной, предусмотрены более благоприятные условия хозяйственной деятельности иностранным лицам, то действуют более благоприятные условия по международному договору.
Статья 5
По смыслу данного закона иностранным лицом является:
- юридическое лицо, которое не зарегистрировано в Республикt Болгария;
- общество, не являющееся юридическим лицом и зарегистрированное заграницей;
- физическое лицо - иностранный гражданин, постоянно пребывающий заграницей.
Статья 12
По смыслу данного закона иностранной инвестицией является всякое вложение иностранного лица или его филиала в:
- акции или капитал коммерческих предприятий;
- право собственности на здания или ограниченное вещное право на недвижимость;
- право собственности и ограниченное вещное право на движимое имущество, носящее характер материальных ценностей длительного пользования;
- право собственности как на предприятия, так и на отдельную часть предприятия по смыслу Закона о преобразовании и приватизации государственных муниципальных предприятий;
- ценные бумаги, в том числе облигации, выпускаемые государством, общинами или другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев;
- кредиты, включительно под формой финансового лизинга, на срок не менее 12 месяцев;
- интеллектуальная собственность - объекты авторского права и подобные права, патентные изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и промышленные образцы;
- права по договорам концессии и договорам о возложении управления
 
 
   
 
Тип: Дома
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  320000  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  41068  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Созополь
Город:  Созополь
Цена:  59100  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Приморско
Город:  Приморско
Цена:  34914  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Царево
Город:  Царево
Цена:  38500  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  bulgaria.realty@mail.ru

© 2010 Адрионика. Недвижимость в Болгарии.



Карта сайта