Адрионика: недвижимость в болгарии, элитные коттеджи, апартаменты, квартиры

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Португалии  
Болгария сегодня Недвижимость в Болгарии Процедура покупки недвижимости Компании в Болгарии Иммиграция в Болгарию Ежегодные расходы Инвестиции в Болгарии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
Комплексы
на первой линии
Admiral
Admiral Plaza
Aglaia
Aheloy Beach Residence
Albatros
Alex Beach
Anaximandr
Andalusia Beach
Apollonia Resort
Apolon 3&4
Aquamarine
Arena
Argisht Palace
Atlantis
Atliman
Atrium Beach
Aurora
Avalon
Bademite
Bay View
Berlin Golden Beach
Black Sea Princess
Black Sea Star
Blue Bay Palace
Blue Pearl
Blue Waters
Botanica VIP Residence
Budjaka Beach
Byala Beach Residence
Byala Beach Resort
Cabacum 2
Cabacum Beach Residence and Spa
Caesar Palace
Carina Beach
Casa Real I
Casablanca
Chateau del Marina
Chateau Sea Wind
Coastal Dreams
Costa Bulgara
Costa Del Croco
Crown Fort Club
Delfin
Diamond Beach
Diana
Dolce Vita
Dolphin Coast Vip Club
Emerald Resort Beach & SPA
Emily
Etara
Evropa
Excelsior
Feling
Festa Premium Resort
Flores Garden
Galeon
Gallery 2
Garden Beach
Garden of Eden
Gliko Apartment Residence
Gliko House Reserve
Golden Beach
Golden Dune
Golden Dunes
Golden Rainbow
Gradina
Hacienda Beach
Harmoniya
Helios
Horizont
Iglika
Incognito
Irena Dream
July Morning Seaside
Kabakum Beach Resort
Kavarna Garden
Kavatzi
Kaya
Krotiria
Laguna Beach
Laguna Beach
Lalov Egrek
Lesso
LLL
Lozenets Beach
Lozenets VIP Homes
Majestic
Mapy Holidays
Marina Cape
Marina View Fort Beach
Mirage
Mojito Club
Monastery
Nereya Palace
Oasis
Oasis Beach Club
Obzor Beach Resort
Palm Marina
Panorama Beach
Panorama Fort Beach
Panorama Sozopol
Paradise Bay
Paradise Club
Penelope Palace
Peter House
Port Palace
Prestige City 2
Prestige Fort Beach
PRIMEA
Princess Residence
Privilege Fort Beach
Radoslava
Regina Mare
Rich
Rich Daddy Beach
Riviera Bay
Riviera Fort Beach
Robinson Beach
Royal Bay Resort & Spa
Royal Beach
Royal Marina Palace
Rutland Bay
Safo
Sand Lilies
Santa Cruze
Santa Marina
Sea Breeze - Св. Влас
Sea Club
Sea Garden Panorama
Sea Shell Residence
Silver Beach
South Beach
South Pearl Residence
SozopoliStyle
St.Nicholas
St.Thomas
Stella Maris
Sun City
Sun Clube
Sunny Bay
Sunny Garden
Sunset
Sunset Resort
Sunset Resort Phase II
Taliana
Top Vlas
Topola Skies
Treasure Island
Varna South Bay
Versailles Residence
Vigo
Vigo Beach 2
Villa Alba
Villa Alegra
Villa Breeze Sozopol
Villa de Mare
Villa Rouge
Villa Sara
Vilmar Beach
Vris
White Lagoon
Zephyr
Zgrada v Pomorie
Zlatna Kotva
Кaliakria Gardens
Комплексы
с ценами
до 30000 евро
Acapulco
Afrodita II
Akra
Albatros
Amadeus 11
Amadeus 15
Amadeus 17
Amadeus 5
Amara
Anna Maria
Antony
Apart Hotel Central
Ararat
Atlantic
Aven House
Bally
Belvedere
Beta Complex
Bravo 5
Bulevard
Byala Boutique 2
Cascadas 3
Chateau Aheloy
Chateau Panorama
Diamond Hills
Dream Home Galata
Ekaterina
Elite 4
Fortuna Cape
Fortuna Cape 3
Gardenia Hills
Gerber Residence 2
Global Ville
Golden Day
Golden Eye
Grand Kamelia
Grand Monastery
Harmony Hills
Harmony Suites 2
Hills and Sea
Jasmin Garden
Jasmine Club
Klif Byala
Klif Obzor
Lifestyle
Lucky Star
Luxor Apartment House
Miami
Monolit 1
Nautilus Club
Nessebar Fort Club
Nestinarka
Obzor View
Ohrid
Orange 3
Orange County
Palmite
Panorama Bay 2
Paradiso Verde
Perla Sunny Beach
Prestige
Prista
Relax Ravda
Royal Palm
Rubin
Rutland Beach 2
Saint Vlas Hill
Selina
Silver Springs
Sky Holiday
Skyscraper
South Bay
St. Nikola
Stamopolu
Stanny Court
Stella Polaris 2
Success
Summer Breeze
Sunny Day 2
Sunny Day 3 Premium
Sunny Day 5
Sunny Day 6
Sunny Viev North
Sunny View Central
Tango
Tony`s Spa Club
Villa Eden
Villa Levante
Villa Mare Byala
Villa Sofia
Vista Residence
Zgrada Tsarevo
Zora

Важная информация для покупателей

  • Какова комиссия агентства ?
    Комиссия агентства по апартаментам в новых жилых апарт-комплексах в Болгарии составляет 0% !
    Ее полностью выплачивает застройщик.
    Комиссия по прочим объектам (земельным участкам, коттеджам, отелям, инвестиционным проектам) составляет 3%.

  • Какое оно, Черное море в Болгарии ?
    Не слушайте тех, кто будет говорить, что Черное море - грязное. Это не так. На Черном море можно найти сочетание прекрасного мелкого теплого песка и замечательной прозрачной воды. Естественно, на многолюдном пляже Солнечного Берега в разгар сезона этого трудно ожидать. Но стоит оказаться на любом пляже южного побережья - и Вы найдете то, что ищете. Великолепные пляжи Аполлония под Созополем, Атлиман в Китене - это рай для купания. В районе Лозенца на юге, а также Шкорпилоцвец в районе Бялы есть почти пустынные пляжи с удивительно тепной и прозрачной водой.
  • Имеется ли климатическая разница между севером и югом Болгарии ?
    Собственный опыт дает нам положительный ответ. Области севернее Бялы и Обзора характеризуются более влажным и прохладным климатом, что обуславливает обилие зелени. Здесь чаще бывают туманы, облачность, дожди. Реальный перепад температуры воздуха и воды между севером и югом составляет 4-5 градусов. Не случайно аэропорт Бургаса был признан лучшим в Европе по метеорологическим условиям. Здесь не бывает туманов, обледенелости. Если зимой выпадает снег, но на юге он естественным образом тает до полудня.

    Причем, если в районе Солнечного Берега, Равды, Ахелоя мало зелени, то районы Созополя. Приморско, Китена, Царево, и особенно долина реки Ропотамо изобилуют прекрасными дубовыми и сосновыми рощами. Эти рощи в отличие от средиземноморских маки, проходимы и богаты грибами.

  • С чем сравним уровень развития инфраструктуры в Болгарии ?
    В целом плохое качество дорог и невысокий уровень сервиса ставят страну в один уровень с Черногорией.
    Выгодным отличием Болгарии является обилие прекрасных песчаных пляжей и намного более широкий выбор объектов недвижимости, особенно в категории клубных комплексов с полной инфраструктурой. Болгария еще не совсем европейская страна, хотя болгарским гражданам уже не нужна виза в страны ЕС.
    Но если сравнить Болгарию с северными районами и многими островными территориями Греции, то сравнение будет в пользу Болгарии !

  • Каковы темпы развития Болгарии ?
    Приезжая в Болгарию каждые два года, Вы будете удивлены, как многое было построено и усовершенствовано за два прошедших года. В страну пришли многие европейские банки, к примеру Райффайзен, появились гольф-поля, на каждом шагу Вы встретите нормальные европейские заправки, в том числе Лукойл.
    Особенно поражают стремительными темпами развития Солнечный Берег и Золотые Пески. Солнечный Берег превращается в болгарский Лас Вегас. Золотые пески – это фешенебельный курорт, который целенаправленно отстраивается комплексам класса ЛЮКС.  
    Все это поразительно соседствует с встречающимися гужевыми повозками, запряженными лощадьми или осликами.
    У Болгарии колоссальный потенциал для развития. Вступление в ЕС было для нее как бы авансом и послужило заметным толчком вперед.
    Мы полагаем, что позитивный тренд сохранится как минимум на ближайшие 5-6 лет.

  • Каков уровень жизни в Болгарии ?

    Цены в Болгарии в два-три раза ниже московских. Пообедать в хорошем ресторане можно за 7-8 ЕВРО.
    Большинство пенсионеров Болгарии получают пенсию в размере ок. 100 ЕВРО и этого вполне хватает на проживание.
    Минимальная зарплата (официальная) составляет 240 лев (120 ЕВРО), причем при этой зарплате работодатель платит социальных платежей на 70 лев.
    Средняя заработная плата в период кризиса – 450-500 лев в месяц (225-250 ЕВРО в месяц).
    Получающий более 1000 ЕВРО в месяц может считать себя почти миллионером.

    О чем это говорит ? О том, что сдавая квартиру в Москве, можно вполне безбедно жить в Болгарии и чувствовать себя обеспеченным человеком.
    В то же время это повод для бизнесменов задуматься о ведении бизнеса в Болгарии, где рабочая сила в настоящий момент весьма дешевая.

    Даже открытие и поддержание компании в Болгарии (в рамках ЕС) обойдется Вам в три раза дешевле, чем где бы то ни было еще в Европе.
    Налог на прибыль в размере 10% - самый низкий налог на прибыль в странах ЕС !

  • Где выгоднее покупать объекты туристического типа ?
    При инвестировании в расчете на сдачу в аренду следует ориентироваться на Солнечный Берег (особенно ниже основной дороги), а также южные районы – Созополь, Приморско, Китен. Рекомендуем не обращать внимания на районы Равды, Ахелоя. Сдать апартамент в аренду там можно только несведущим немцам, да и то в 2009 году там сдавались апартаменты по 15-20 лев в день (10 ЕВРО), только чтобы избежать простоя. В то же время средняя стоимость проживания составляет 35-45 ЕВРО в день за апартамент.

    Многие застройщики делают в рекламе акцент на потенциал сдачи в аренду. Однако мы не рекомендуем верить на слово. Под видом туриста попробуйте забронировать номер в комплексе на горячий сезон. Если там будет более 10 номеров на выбор – это показатель простоя отеля.

    В хороших отелях в летние месяцы имеется 90-100% заполняемость, что влияет на сдачу Вашего апартамента в аренду.

    Многие застройщики и управляющие компании, к сожалению, не имеют представления о грамотном маркетинге своих комплексов как туристических объектов. Поэтому сдаются в аренду они весьма вяло. А иногда просто расположены так, что не могут быть востребованы туристами.

  • Как быстро строятся жилые комплексы в Болгарии ?
    Мы знаем массу примеров, когда на пустом месте за год возникали и были запущены в эксплуатацию огромные комплексы. Есть альтернативные примеры, когда строительство ведется с 2005-2006 года и завершается только теперь. В среднем на строительство уходит 2-3 года. Объявленные изначально сроки строительство соблюдаются редко. Минимальный срок задержки строительства – 2-3 месяца. Среднее отставание составляет 1-1,5 года. Мы рекомендуем вводить в Предварительном договоре санкции за просрочку сдачи объекта и удалять ссылки на возможные административные запреты, которые могут строительству помешать.

  • На какой стадии целесообразно приобретать объекты недвижимости ?
    В период кризиса опасно приобретать объекты не только на стадии котлована, но и почти готовые здания, не имеющие Акта 15 (констатирует общее завершение строительства и подключение к коммуникациям) и Акта 16 (сдача объекта госкомиссии). Незавершенные объекты могут остаться незавершенными навсегда. В Болгарии Вы увидите массу примеров долгостроя, когда посреди поля высятся пирамиды железобетонных коробок с неясным перспективами завершения строительства. Есть много примеров, когда объекты простаивают без позитивного движения на стройплощадке по два-три-четыре года. Объект между тем ветшает и теряет потребительскую привлекательность.
    Обращайте внимание также на то, завершены ли объекты инфраструктуры комплекса. Зачастую у застройщиков банально не хватает средств на их строительство и обустройство (бассейны, рестораны и прочее).

    Оптимальны для покупки объекты, где строительство полностью на 100% завершено. Цены на такой стадии могут быть несколько выше, зато и риск отсутствует.

  • Каковы особенности строительства ? При выборе объекта рекомендуем обращать внимание на размер «общих частей», т.к. их метраж плюсуется к стоимости апартаментов, что в итоге влияет на цену. Во многих комплексах, особенно центрального региона, метраж общих частей составляет до одной четвертой части от метража апартамента, что недопустимо много.

  • Каково качество строительства ? В целом можно отметить великолепную архитектуру всех болгарских новых комплексов. При этом качество отделки зачастую оставляет желать лучшего. О многих деталях болгасркие строители даже не подозревают. Редко где можно встретить ванны, джакузи, массажные душевые кабины. Даже в комплексах категории 4 звезды Вас может ожидать душ с отверствием в полу.  

    Себестоимость строительства с отделкой составляет 350-400 ЕВРО за м2. Отделка класса люкс будет стоить застройщику до 500-600 ЕВРО за м2. Повышать качество отделки застройщики особенно не стремятся. Поэтому продав 30% квартир, застройщик уже окупает свои затраты по строительству.

  • Как застраховаться от возможного падения цен после заключения Предварительного договора ?
    Пропишите в договоре возможность для Покупателя поменять свой апартамент на другой в том же или ином комплексе застройщика до момента заключения Основного договора, причем по цене, действующей на момент совершения обмена.
    Укажите в договоре, что Продавец не имеет права снижать общие цены прайс-листа, иначе чем в порядке рекламных  промо- акций.

  • На что следует обращать внимание при покупке ?

    При покупке недвижимости мы рекомендуем обращать внимание на следующие моменты, касающиеся строительства:

- двери, дверные коробки, косяки, ручки
- наличие электричества, счетчика в апартаменте
- качество оштукатуривания и покраски стен
- наличие осветительных приборов
- наличие воды
- комфортабельность компановки санузла
- наличие вытяжного вентилятора в санузле
- емкость бойлера
- наличие и исправность кондиционера
- качество полового покрытия
- наличие розеток в достаточном количестве
- наличие Интернет и телефонных разъемов
- наличие спутниковой антенны
- перечсление элементов отделки и мебели в договоре

  • В каком состоянии обычно сдаются объекты ?
    На побережье 99% комплексов сдаются с полной евроотделкой. Качество ее может быть самым разным в зависимости от конечной цены объекта, однако средняя планка достаточно высока. В городах Бургас, Варна превалирует сдача объекта в стадии «грубой отделки», как на московском рынке. Приводим варианты отделки и меблировки различных комплексов.
 
 
 

 

  • Многие клиенты задают нам вопрос, правда ли, что все объекты, приведенные на сайте в качестве картинок компьютерной графики, реально построены и реально существуют. Да, это правда. Для подтверждения наших слов приводим наши фото некоторых объектов, снятые даже в зимних условиях.
 

   
 
Тип: Дома
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  320000  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Сарафово
Город:  Сарафово
Цена:  41068  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Созополь
Город:  Созополь
Цена:  59100  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Приморско
Город:  Приморско
Цена:  34914  EUR
Тип: жилые комплексы
Регион: Царево
Город:  Царево
Цена:  38500  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  bulgaria.realty@mail.ru

© 2010 Адрионика. Недвижимость в Болгарии.



Карта сайта